Sonstige (Gewerbeobjekt)Ludwig-Erhard-Straße 7, 66877 Ramstein-Miesenbach

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 30. Oktober 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Landstuhl, Sitzungssaal 1, Kaiserstraße 55, 66849 Landstuhl öffentlich versteigert werden:

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 03.09.2025 von außen und innen besichtigt. Die Bewertung stützt sich zudem auf Grundbuchauszug, Katasterunterlagen, Bauakte mit Bauzeichnungen, Baulastenauskunft, Beitragsauskunft und Bodenrichtwertkarte.

Gebäude

Das freistehende Büro- und Ausstellungsgebäude wurde 2021 begonnen und ist zum Wertermittlungsstichtag nicht fertiggestellt. Es handelt sich um eine überwiegend zweigeschossige, nicht unterkellerte Wirtschaftsimmobilie in Massivbauweise mit Flachdächern. Die im Rohbau realisierte Bruttogrundfläche beträgt rund 1.028 m²; die laut Bauakte geplante Nutzfläche liegt bei etwa 1.129 m².

Im Erdgeschoss ist eine Ausstellungshalle mit Nebenräumen vorgesehen. Im Obergeschoss sind sechs Büroräume, ein Besprechungsraum, eine Galerie sowie weitere Nebenräume geplant. Der Grundriss ist damit klar auf gewerbliche Nutzung mit Ausstellungs-, Büro- und Erschließungsflächen ausgerichtet. Die innere Organisation entspricht einem modernen, funktionalen Nutzungskonzept mit räumlicher Trennung von Publikums- und Verwaltungsbereichen. Belichtung und Besonnung werden als gut beschrieben.

Konstruktiv bestehen Umfassungs- und Innenwände aus Mauerwerk, die Geschossdecken und die innere Treppe aus Stahlbeton. Zusätzlich vorhanden ist eine Außentreppe aus Metall zum Balkon; als besondere Bauteile werden ferner Balkon und Galerie genannt. Die Flachdächer bestehen aus Stahlbeton; eine Dachbahn ist vorhanden, Bekiesung und Dämmung waren soweit ersichtlich noch nicht ausgeführt.

Der bauliche Zustand des vorhandenen Rohbaus wird insgesamt als gut beurteilt; wesentliche Bauschäden oder Baumängel waren augenscheinlich nicht erkennbar. Gleichwohl ist das Bauvorhaben unvollendet, sodass für eine Fertigstellung zusätzliche Aufwendungen sowie gegebenenfalls Kosten für Umplanungen, statische Bewertungen und Bauteilprüfungen anfallen. Denkmalschutz besteht nicht.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude als nicht fertiggestellter Rohbau ungenutzt; eine Ertragsnutzung oder Vermietung war in diesem Zustand nicht möglich.

Verkehrswert: 756.000 ,00 €